ID:1
加载中 ...
首页 > 房产 > 楼市评论 > 正文

江夏“地王”5年辗转与金融街34亿曲线再入武汉

2018-09-07 23:30:29 来源:观点地产网

  观点地产网 前几日,金融街交出了它上半年的业绩成绩单,稍显遗憾的是,营收、净利等多项业绩指标呈现下滑。而今,金融街以一纸公告宣布,其布局的脚步再次迈向武汉这座城市。

  9月7日,金融街宣布,其全资子公司金融街武汉置业有限公司于近日与武汉当代科技产业集团股份公司、武汉宜尔居置业有限公司、武汉当代科技投资有限公司、北京明诚金石科技有限公司签署了《股权转让协议》及相关补充协议。

  根据协议,武汉置业以34.52亿元收购上述交易方持有的湖北当代盛景投资有限公司80%股权及相应股权对应的债务,分别为收购标的公司80%股权的金额26.10亿元以及承接对应的负债金额8.42亿元。

  据观点地产新媒体查阅,标的公司当代盛景持有的主要资产为武汉市文化大道项目,项目位于武汉市江夏区,项目建设用地面积约19.7万平方米,计容建筑面积约57.5万平方米。

  乍眼一看,这个举动似乎平平无奇,但把时间的长线拉到五年前的话,这个江夏“前地王”项目的故事就浮出了水面。

  “地王”的五年辗转

  早在2013年12月24日,武汉该年度最盛大的一场土拍开始,起拍价66亿元的土地迎来入市。而当天的主角无疑是位于江夏区大桥新区大花岭村的住宅用地P(2013)211号。

  根据地块出让文件,该项目地块东临规划道路,南临金樱路,南临文化大道,净用地面积为19.7万平方米,地块容积率为2.92,建筑密度为0.25,属70年住宅用地。

  在13家开发商展开近250轮的竞价过后,湖北当代盛景投资有限公司以17.31亿元夺得地块,楼面地价3009元/平方米,溢价率达266%,成为当时的新晋江夏地王。而据了解,当时江夏文化大道区域的房价也只有5000元/平方米左右。

  在市场对这一高楼面价还有所好奇、质疑之时,故事有了新的走向。

  不久,武汉国土资源局发出公告,称因当代盛景竞得该土地之后一直未签订出让合同,国土资源局建议取消其竞得权。

  这一“地王”身份被剥兴许与一场“地铁改站争夺战”有关。据了解,当时该地块得以拍出高价,很大程度是源于地铁27号线金樱街站设置在项目门口。然而,后来规划有变,金樱街站最终改为如今的大花岭街站即江南新天地门口。

  或许正是因为站点的变更,土地的价值也随之悄然变化,总之,最后这块“地王”被当代盛景“还”给了市场。

  有趣的是,故事还没画上终点。2017年11月15日,当代盛景报建当代君悦湾项目,而所谓的当代君悦湾项目正是位于江夏区大桥新区大花岭村的P(2013)211号地块。

  至今年4月份,当代君悦湾项目规划方案进行了批前公示。根据规划方案,该项目共由23栋高层、超高层住宅和部分别墅组成,项目在文化大道与金樱街的路口有少量商业,共配有2所幼儿园,一所9班、另一所12班吗,东侧临湖部分预计建设别墅区。

  另悉,当代君悦湾已获得建设用地规划许可证,项目建设周期为2018年7月至2023年1月。

  而最新的动作,则是金融街以34.52亿元收购当代盛景85%股权及债务,曲线入股了位于武汉市文化大道的当代君悦湾项目。

  观点地产新媒体就该收购事项致电金融街,但截至发稿尚未获得回复。不过,从江夏这片“逆袭”区域探究起,或许就能推导出金融街做出此举的个中缘由。

  金融街曲线加码武汉

  在近两年武汉房价一路高歌猛进、中心城区土地资源稀缺的形势下,这个紧邻武昌核心、背靠光谷的远郊江夏区,因为承接着大武昌主城区的外溢需求,也“蹭”着红了一把。

  其中,由于紧邻光谷,随着光谷产业、商业、金融等快速发展以及扩容,江夏也成为其“后花园”的不二选择——“工作在光谷,居住在江夏”已成为一种潮流。

  如今,江夏片区早已抛却“武汉菜篮子”的刻板标签,摇身一变成为前途一片光明的新星。有分析就认为,在江夏主城区,大型商超、写字楼、娱乐设施一样不落,产业、配套、人口基数优势突出,这个城区正在慢慢往主城区商圈靠拢。

  同样,它的楼市表现也不俗。近年来,江夏区已成为房企的围猎之地,平安、中海、中锐、碧桂园、保利、雅居乐等房企先后在此布局。数据显示,2017年江夏区新建商品住宅成交破2万套,跻身武汉市第三,排名郊区首位。而与2013年5000元/平方米左右的房价不同,如今,江夏区的一手房实际成交价已达1.1-1.2万元/平方米左右。

  而金融街此次收购项目所处的文化大道更是黄金区域。通常而言,一个片区的发展多以交通打头阵,江夏目前最重要的两条主干道便是江夏阳光大道以及文化大道。

  “江夏文化大道这一条线迎来了非常好的一个时机。”湖北中原首席分析师杨丽宇在接受观点地产新媒体采访时如此说道。

  据其介绍,光谷南部已经没有新房供应,而整个文化大道周边附近,未来也没有新的土地供应。“金融街在这个时机以34亿元这个价格拿地还是非常划算的一笔生意。”

  此外,除去该项目的黄金位置及发展潜力,项目身后的整个武汉市场,也必然是金融街此次斥资34亿元曲线入股的重要原因。于公告中,金融街也将此收购举动解释为“有利于进一步深耕新进入的武汉市场”。

  观点地产新媒体了解,最早于2017年4月,金融街发布2017年第一季度业绩报告时表示,为把握五大城市群及中心城市都市圈发展机遇,完善投资布局,其已在武汉、成都设立两个新的公司。

  2017年8月,金融街迈出武汉布局的第一步,首入武汉与青山区政府签订合作协议,其将对青山滨江商务区核心地块进行开发,建设区域总部大楼,项目涉及现代代金融业、高端服务业、高端住宅等。

  紧接着,在2018年的武汉首场土拍上,金融街以7.86亿元底价竞得位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处的一线临江住宅、商服用地,楼面地价1.3万元/平方米。

  今年2月11日,金融街入股武汉金田房地产集团有限公司,斩获武汉光谷中心地区近3万平方米项目,项目位于武汉东湖新技术开发区,民族大道以东、珞瑜路以南,原名光谷华中资本中心,地块自2010年便一直处于查封冻结状态,并未投入建设。

  但此后,金融街在武汉市场的动静似乎又小了下来。

  “等待,金融街也是在等待时机。”杨丽宇分析道。在她看来,下半年尤其第四季度武汉在公开招拍挂市场的推地量将大幅度增加,金融街拿地的机会及动作应该也会相应增多。

“中虹股票财经网—金融股票证券资讯门户”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题,请与

我们联系删除或处理,客服邮箱2928987254@qq.com,稿件内容仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同

其观点或证实其内容的真实性。

  • 声音提醒
  • 60秒后自动更新
  • 恒大健康公告称,本集团预期在二零一九上半年度录得净亏损,主要由於拓展新能源汽车业务,处於前期投入阶段,研发等相关费用及利息支出增加,本集团的新能源汽车业务预计在二零一九上半年度录得约人民币20亿元净亏损;本集团的健康管理业务发展於同期保持稳定。

    22:59
  • 美国总统特朗普:不会使美元贬值,我们不需要。国际黄金短线下挫跌破1500美元/盎司,美元指数DXY上涨近十点,现报97.62。

    22:48
  • 汽车市场研究机构德国汽车管理中心(CAM)日前发布的研究报告显示,中国车企在创新力方面表现亮眼,中国智能电动汽车公司蔚来首次跻身全球前五大最具创新力高端汽车品牌。报告显示,德国品牌梅赛德斯、奥迪和宝马依然以较大优势排名前三,英国车企捷豹排名第四。(新华社)

    22:41
  • 8月9日,工银瑞信粤港澳大湾区创新100ETF正式获得证监会批准。据悉,该ETF是国内首只横跨沪深港三大交易所的跨境ETF,也是国内首只跟踪标的为粤港澳大湾区创新100指数(下称“湾创100指数”)的ETF。

    22:39
  • “新华(华坪)金沙芒价格指数”在北京发布,该指数由中国经济信息社和云南省丽江市华坪县共同编制并发布。这一指数为我国首个芒果主产区价格指数,旨在精准刻画云南省丽江市华坪县芒果产地交易价格变化,为市场提供客观、准确的价值基准,助力地方经济健康发展,同时有望促进行业标准化。

    22:28
  • 道指短线下挫,现跌175点;纳斯达克指数跌超1%,英伟达跌超3%;国际黄金短线上扬持续走高,现报1503.36美元/盎司。

    22:24
  • 美国总统特朗普:美联储应该停止量化紧缩,希望美联储再降息100个基点。

    22:08
  • Uber目前跌7.8%,Lyft、奈飞、IBM均跌超1%,Alphabet、微软、亚马逊、特斯拉、苹果下跌0.5%-0.8%。Uber目前跌7.8%,Lyft、奈飞、IBM均跌超1%,Alphabet、微软、亚马逊、特斯拉、苹果下跌0.5%-0.8%。芯片股集体下跌,美光科技、跌超2%,英伟达、应用材料、英特尔、AMD、台积电均跌超1%,博通逆势涨2%。美国总统特朗普:希望美联储降息100个基点,希望FOMC停止量化紧缩。

    22:07
  • 央行:运用好定向降准、定向中期借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具,创新和丰富货币政策工具组合。央行:下一阶段,中国人民银行将注重以供给侧结构性改革的办法稳需求,在推动高质量发展中防范化解风险。稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,适时适度实施逆周期调节,引导广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。央行:协调好本外币政策,处理好内部均衡和外部均衡之间的平衡,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

    22:02
  • 2019年上半年,中国经济增长保持韧性,继续运行在合理区间,延续总体平稳、稳中有进的发展态势。结构调整继续推进,总供求基本平衡。消费、投资增势平稳,贸易顺差同比有所扩大,物价和就业形势保持稳定。但内外部不确定不稳定因素有所增加,经济仍存在下行压力。面对复杂严峻的内外部形势,按照党中央、国务院决策部署,中国人民银行坚持稳中求进工作总基调,坚持金融服务实体经济的根本要求,保持宏观调控定力,继续实施好稳健的货币政策,主动作为、精准发力,保持货币信贷和社会融资规模平稳增长,促进信贷结构优化,扭转局部性社会信用收缩态势,缓解民营和小微企业融资难融资贵问题,稳妥化解中小银行局部性、结构性流动性风险,深化金融供给侧结构性改革,为实现“六稳”和经济高质量发展营造了适宜的货币金融环境。一是保持定力,有效应对国内外不确定因素影响。稳健的货币政策保持松紧适度,抓住银行是货币创造主体及货币政策传导中枢的关键,缓解银行信贷供给面临的流动性、利率和资本约束。灵活运用存款准备金率、中期借贷便利、常备借贷便利、公开市场操作等多种货币政策工具保持流动性合理充裕。引导市场利率整体下行,疏通货币市场利率向信贷利率的传导,缓解利率约束。以永续债为突破口补充商业银行一级资本,创设并开展央行票据互换操作予以支持。二是精准发力,着力加大对实体经济的支持力度。发挥好再贷款、再贴现、定向降准和定向中期借贷便利操作等工具引导信贷结构优化的作用;推进金融供给侧结构性改革,构建“三档两优”存款准备金政策框架,引导中小银行回归基层、服务实体;调整普惠金融小微企业贷款考核口径,扩大普惠金融定向降准优惠政策覆盖面;扩大民营企业债券融资支持工具试点;在宏观审慎评估中增设制造业中长期贷款和信用贷款等指标,调整小微和民营企业贷款指标,引导金融机构加大对实体经济的信贷支持力度。三是继续深化利率市场化改革,完善人民币汇率市场化形成机制。推进贷款利率“两轨合一轨”,完善市场化的利率形成、调控和传导机制。人民币汇率以市场供求为基础双向浮动,参考一篮子货币汇率变化,保持了在合理均衡水平上的基本稳定。建立在香港发行中央银行票据的常态机制,完善香港人民币债券收益率曲线。四是坚守底线,防范化解重大金融风险。全面依法依规、稳妥有序地接管包商银行,最大限度保障了最广大储户合法权益,有针对性地完善了再贴现、常备借贷便利、存款准备金和流动性再贷款四道防线,创新工具恢复同业信心,防范化解中小银行流动性风险,防范道德风险,有效维护市场稳定,切实防范风险外溢。总体来看,稳健的货币政策取得了较好成效。银行体系流动性合理充裕,货币市场利率保持平稳;货币供应量、社会融资规模适度增长;金融机构贷款增长较快,信贷结构继续改善,金融对实体经济特别是民营、小微企业的支持力度较为稳固;在推动高质量发展中及时防范和化解重点领域的金融风险。6月末,M2同比增长8.5%,社会融资规模存量同比增长10.9%,与名义GDP增速基本匹配。上半年人民币贷款新增9.7万亿元,同比多增6440亿元,多增部分主要投向了民营和小微企业等薄弱环节。6月,企业贷款加权平均利率比上年高点下降0.32个百分点。6月末,CFETS人民币汇率指数为92.66,人民币汇率预期平稳。主要宏观经济指标保持在合理区间,上半年国内生产总值(GDP)同比增长6.3%,居民消费价格(CPI)同比上涨2.2%。当前,中国经济保持平稳发展的有利因素较多,三大攻坚战进展良好,供给侧结构性改革不断深化,改革开放有力推进,经济增长保持韧性,宏观政策效果逐步显现。但世界经济形势仍然错综复杂,外部不确定不稳定因素增多。我国发展长短期、内外部等因素变化带来的风险挑战增多,国内经济下行压力加大,内生增长动力还有待进一步增强。对此要客观认识,理性看待,坚定信心,保持定力,做好充分准备,认真办好自己的事,采取短期和长期相结合、微观与宏观相结合的针对性措施,推动形成有效的最终需求和新的增长点。下一阶段,中国人民银行将继续以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党中央、国务院决策部署,坚持新发展理念,坚持推进改革开放,统筹国内国际两个大局,统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定,进一步做好“六稳”工作。注重以供给侧结构性改革的办法稳需求,在推动高质量发展中防范化解风险。稳健的货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕,适时适度实施逆周期调节,引导广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。加强宏观政策协调配合,疏通货币政策传导,创新货币政策工具和机制,引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资,更好地发挥贷款市场报价利率(LPR)在实际利率形成中的引导作用,降低小微企业融资实际利率。加强预期引导,稳定市场预期。把握好处置风险的力度和节奏,稳妥化解中小金融机构流动性风险,坚决阻断风险传染和扩散,健全宏观审慎管理,与金融微观审慎监管、功能监管和行为监管形成合力,促进金融市场体系健康稳定运行。协调好本外币政策,处理好内部均衡和外部均衡之间的平衡,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。深化金融供给侧结构性改革,加快完善金融体系内在功能,形成实体经济供给体系、需求体系与金融体系之间的三角良性循环。

    21:57
  • 民航局今日下发《关于做好当前控总量调结构工作的通知》,即日起至10月10日,停止审批包括加班、包机、区内飞行在内的新增航班时刻。此外,自8月15日起,取消暑运期间国内红眼航班试点。这份通知已经下发各地方管理局和航空公司,背景是由于近期复杂天气频发,其他空域用户活动增多,民航运行保障能力下降与航空运输旺盛需求之间的矛盾突出,航班正常工作压力增大。民航局称,此次调控的目的,是确保航班总量与运行保障能力相匹配。(一财)

    21:50
  • 同花顺(300033)美股讯周五美股集体低开。标普500指数8月9日开盘下跌8.20点,跌幅0.28%,报2929.86点;纳斯达克指数8月9日开盘下跌37.30点,跌幅0.46%,报8001.83点;道琼斯指数8月9日开盘下跌62.90点,跌幅0.24%,报26315.28点。德美利证券新加坡总裁ChrisBrankin日前接受采访时表示,目前交易员正在关注三大市场驱动因素,分别是美联储、地缘政治和企业盈利,而前两项也决定了最后一项的走势。随着全球贸易环境改善潜力的增大,工业、金融和科技板块普遍被看好。而公共事业和消费者必需品等防御性板块由于增长前景担忧而被认为估值过高。本周海外市场将公布的重要数据、事项及提示有:周五,第二季度英国GDP、7月美国PPI。今天亚太股市涨跌不一,继周四震荡收高0.9%后,沪指今日收报2774.75点,跌0.71%,本周累计下跌3.25%。沪深两市今日成交额共约3800亿元。板块普跌,电信领跌2.51%。恒指收报25939.29,跌0.69%,本周累计下跌3.64%,连续第三周收低。欧洲股市涨跌不一,截止发稿时间,德国DAX指数上涨0.69%,英国富时100指数下跌0.02%,法国CAC40指数下跌0.65%。国际油价集体上扬,WTI原油重回54美元/桶上方,涨幅2.9%;布伦特原油涨超2%,现报58.50美元/桶。【财经要闻】1、IEA称,5月全球石油需求较上年同期下降16万桶/日,为2019年第二个月出现同比下滑。2、RBC高级经济学家:预计美联储将在9月份再次降息。3、10年期美债收益率跌至1.707%,30年期美债收益率跌1.1个基点至2.236%。4、美国劳工部周五的报告显示,不包括食品和能源的核心生产者价格指数环比下跌0.1%,而预期为上涨0.1%。同比上涨2.1%,是两年来最低同比涨幅。整体生产者价格指数环比上涨0.2%,符合预期。【公司新闻】1、Uber二季度净亏损52.4亿美元,创最大亏损纪录。2、云存储公司DropboxQ2业绩:营收4亿美元净亏损2140万。3、据美国人造肉制造商BeyondMeat的一个日本投资者称,该公司已搁置了进军日本市场的计划,将更多专注美国市场,推动扩张并击败竞争对手。4、美国一联邦法院周四批准了一项针对Facebook的集体诉讼,若最终被判有罪,该社交巨头将可能面临数十亿美元的罚款。5、今日有媒体报道称趣头条旗下网络文学品牌米读小说已于今年初完成1400万美元A轮融资。对此,趣头条回应称:这是去年就已完成的融资,详情可参阅我们的招股书,米读目前正在积极推进系列优化升级工作,这也是当前的首要工作。6、近日,研究机构AletheiaCapital发布研报,给予乐信买入评级,并给出14.8美元的目标价。

    21:30
  • WTI原油重回54美元/桶上方,涨幅2.9%;布伦特原油涨超2%,现报58.50美元/桶。

    21:23
  • 夜盘期货开盘,铁矿跌超1.6%,焦炭跌1.78%。

    21:01
  • 记者从市场一线获知的最新信息显示,近期多家大型保险公司正在蓄势待发,择优遴选适合自身资金特性的举牌标的。

    21:01